故事围绕一个破旧的旧式庭院展开，重点描绘了租住在这里的72名房客的生活。在八姨(金虎)的压迫下，佃户们终日不得安宁。八姨很骚，对别人很刻薄。但是她的养女阿香(李京)却乐于助人。最后，八股“房客每天只能用两桶水”的严格规定成为导火索，做洗衣熨烫的上海老奶奶(沈殿霞饰)带头抗议，获得了房客们的共同支持。再加上法仔(埃利奥特·恩戈克饰)、阿福(何守信饰)等人的背书，一系列斗智斗勇的小故事反复上演。香港邵氏兄弟有限公司拍摄的电影《七十二房客》改编自同名经典舞台剧。该片不仅聚集了包括埃利奥特·恩戈克、李京、田青、金虎、何守信等实力派演员，更有众多当红影星在片中客串，上演了一部反映当年香港社会各种状况的电影。